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9月烟台房价“五连涨” 莱山区成交爆冷门

时间:2017-10-17 12:15 来源:未知 作者:新余新闻第一看点

9月烟台六区新建商品住宅成交5635套,成交均价7921元/?。均价维持5个月连涨势头,但涨幅都不大。莱山区爆冷门,成交起码,仅有362套。开发区和高新区是成交主力,成交套数都过千套。

量价齐涨 莱山区爆冷门

锐理数据显示,9月烟台六区新建商品住宅成交5635套,环比涨18.5%;成交均价7921元/?,环比涨3.38%。从6月份开端,成交均价维持上涨势头,本月成为“五连涨”。继8月份成交量下跌之后,9月企稳回升,成交再次攀升。

详细到区域来看,开发区和高新区是成交主力,分别成交1491套和1225套。福山区成交量位列第三,成交981套。芝罘区成交量位列第四,为944套。牟平区成交632套,莱山区成交爆冷门,成交362套,为六区中最低。


从成交均价看,芝罘区均价9850元/?,位列第一。莱山区9299元/?,位列第二。高新区8544元/?,位列第三。开发区均价7613元/?,位列第四。福山区均价6410元/?,牟平区均价5940元/?,分离位列第五、第六位。

详细到楼盘看,中海国际社区成交967套,位列第一。其次为富力湾,成交548套;万光山海城成交162套;君悦湾成交132套。

  开发商观望情绪浓 购房者找准机会出手

9月烟台六区共有6个项目开盘,万科翡翠湾首开,上海滩花园持续加推,两盘成为莱山区的成交主力,也成为支撑莱山区9k+均价的依据。融创迩海、中海国际社区、越秀星汇金沙、万科假日景致继续加推新品,带动区域成交。芝罘区9月无开盘项目,区域较为冷漠。

9月共有23个项目取得预售,共计4440套房源,454409.64?。预售的“高产”与开盘数目之少形成对照,可见“金九”并不炽热,开发商张望情感浓郁。

9月共有三宗土地获得预售,分别是大庄旧村改造A地块和C地块,以及珠玑旧改项目一期工程B地块。但之后,大庄两宗地块结束交易,恢复时间待定,仅留珠玑一个地块。与8月零土地成交相比,9月有2宗成交,分别为大庙改革一期地块和八角黄庄地块。八角黄庄地块为招商地产贮备储藏,蕴藏用地。大庙地块作为芝罘区中心位置棚改的重要地块备受关注,地块终极由个人竞得。

数据显示价格和成交均有上涨,但我们还需要沉着剖析。上涨主要是受到个别楼盘带动的影响,改良型楼盘和品牌楼盘大量成交都是带动价钱波动的因素。购房者还需要冷静看待,不可盲目购房。

此外,对于感到“没房可买”的购房者,也不用担忧,后续烟台将有一大波棚改项目降临,届时将供给大批房源,“没必要成为房价上涨的炮灰”。
  

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